Formation études de faisabilité immobilière

OBJECTIFS DE LA FORMATION ETUDES DE FAISABILITE IMMOBILIERE.

Comment, à partir d’un terrain donné, optimiser le budget d’une opération immobilière et déterminer la charge foncière admissible.

PROGRAMME DE LA FORMATION ETUDES DE FAISABILITE IMMOBILIERE.

Les enjeux du budget de faisabilité

  • l’expression du professionnalisme du Maître d’Ouvrage,
  • l’avantage concurrentiel sur le marché foncier.

Les critères d’appréciation du site.

  • l’emplacement et le marché local,
  • la nature du sous-sol,
  • les risques de pollution et les risques archéologiques,
  • les servitudes publiques et privées,
  • l’environnement,
  • la géométrie et l’orientation,
  • la fiscalité  applicable,
  • L’état des réseaux existants,
  • La loi sur l’eau,
  • Les études d’impact,
  • Les secteurs protégés par la réglementation sur les espaces naturels.

Détermination graphique de la constructibilité : l’esquisse.

  • application des règles d’urbanisme et notamment du PLU,
  • anticipation des contraintes non écrites,
  • calcul de la SHOB (surface Hors-oeuvre brute), surface de plancher, surface habitable,
  • esquisse de typologie d’un étage courant,
  • appréciation de l’optimisation du projet.

Détermination des coûts travaux

  • les ratios : gros oeuvre, VRD, infrastructures, superstructures,
  • les facteurs de variabilité : géométrie, rendement de plan rendement de façade, sous-sol, rationalité constructive, accessibilité chantier.

Détermination des postes du budget à partir de ratios

  • les ratios : synthèse des expériences passées et art de l’anticipation,
  • les honoraires techniques,
  • le chiffre d’affaires,
  • les honoraires de gestion et de commercialisation,
  • les taxes liées au Permis de Construire,
  • les agios et autres frais bancaires,
  • les frais annexes.

Détermination de la charge foncière admissible

  • la méthode du calcul à rebours,
  • le prix du marché et le prix du projet.

INFORMATIONS PRATIQUES

-Compétences visées: cf les objectifs.

-Publics visés:
Responsables de programmes , chargés d'opérations immobilières , responsable de développement ou toute personne cherchant à acquérir ou optimiser  les compétences
 de base des études de faisabilité.
-Pré-requis:
Aucun

-Moyens pédagogiques :

Exposés, études de cas et exercices en groupe corrigés en présentiel.

Remise d'un support de formation  papier .

Communication d'une adresse mail permettant au participant de poser des questions complémentaires après la formation.


-Moyens permettant de suivre l'exécution de l'action et d'en apprécier les résultats:

A chaque demi-journée, des bilans intermédiaires sont proposés : Questions de compréhension posées par le formateur et évaluation par les stagiaires.

-Modalités d'évaluation de la formation:

Réalisation d'un quizz corrigé collégialement  en présentiel.

Une évaluation personnalisée réalisée par le formateur est remise en présentiel à chaque participant qui  la vise et la commente.

 

 

 

Publié dans Catalogue
06 62 01 74 79

Organisation de la formation

DUREE : 1 jour

PRIX : 750 € net de taxe

LIEU : PARIS

DATES : 27 avril 2018