Formation montage financier des opérations immobilières

logo-pdfTélécharger le programme de formation : montage financier des opérations immobilières.

 Tout sur le montage financier des opérations immobilières:budgets, trésorerie, financement, marge, cash- flow, payback, crédit promoteur….

OBJECTIFS DE LA FORMATION MONTAGE FINANCIER DES OPERATIONS IMMOBILIERES

  • Maîtriser les notions clés de l’ingénierie financière (flux de trésorerie, calculs de rentabilité, effets de levier),
  • A partir du budget d’un projet et de sa prévision de trésorerie, savoir déterminer son besoin de financement,
  • Optimiser sa demande de crédit bancaire,
  • Intégrer l’incidence budgétaire de la réforme de la fiscalité de l’urbanisme.

PROGRAMME DE LA FORMATION MONTAGE FINANCIER DES OPERATIONS IMMOBILIERES

La notion de budgets glissants

  • Les budgets de faisabilité : l’expression du professionnalisme du Maître d’Ouvrage,
  • Les budgets d’engagement : outils de communication et de contractualisation,
  • Les budgets de contrôle et de clôture.

Le budget : à partir d’une étude de cas

  • Le calcul du prix de revient et du chiffre d’affaires,
  • Le plan de trésorerie,
  • Le plan de financement : fonds propres, fonds acquéreurs, crédit bancaire.

Définitions financières

  • Marge : mesure du risque et formation de la capacité d’investissement,
  • Rentabilité intrinsèque et rentabilité des fonds propres : illusion et réalité,
  • Analyse du risque : impasse, risque à Terminaison (RAT), sécurité banque.

La demande de crédit

Les critères d’appréciation du banquier

  • Les notations bancaires,
  • Le support juridique de la société Maître d’Ouvrage (SCI, SNC, SARL),
  • La connaissance client,
  • Les encours clients,
  • La quotité de fonds propres,
  • La pré-commercialisation,
  • La pertinence du projet.

Les questions à se poser

  • Utilisation de l’effet levier et quotité de fonds propres,
  • Plan de charge de la société,
  • La marge de manoeuvre sur le montant du crédit demandé.

Les caractéristiques d’un crédit.

  • Les commissions d’engagement,
  • Le taux des agios,
  • Les conditions de mise en place,
  • La Garantie Financière d’Achèvement (rappel des garanties extrinsèques et intrinsèques),
  • Les garanties (sûretés, privilèges, hypothèques, cautions),

INFORMATIONS PRATIQUES

-Compétences visées: cf les objectifs.

-Publics visés:
Responsables de programmes , chargés d'opérations immobilières, responsables financiers ou toute personne cherchant à acquérir ou optimiser  les compétences
 de base du montage  financier des opérations immobilières.

-Pré-requis:
Aucun

-Moyens pédagogiques :

Exposés, études de cas et exercices en groupe corrigés en présentiel.

Remise d'un support de formation  papier .

Communication d'une adresse mail permettant au participant de poser des questions complémentaires après la formation.


-Moyens permettant de suivre l'exécution de l'action et d'en apprécier les résultats:

A chaque demi-journée, des bilans intermédiaires sont proposés : Questions de compréhension posées par le formateur et évaluation par les stagiaires.

-Modalités d'évaluation de la formation:

Réalisation d'un quizz corrigé collégialement  en présentiel.

Une évaluation personnalisée réalisée par le formateur est remise en présentiel à chaque participant qui  la vise et la commente

des questions complémentaires après la formation.

 

Publié dans Catalogue
06 62 01 74 79

Organisation de la formation

DUREE : 2 jours

PRIX : 1 250 € net de taxe.

LIEU : PARIS

DATES :

30 et 31 octobre 2018